項(xiàng)目名稱

哈爾濱市香坊區(qū)和平路街道辦事處中民街早市市場3年經(jīng)營權(quán)租賃項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

(2025)哈產(chǎn)租314

掛牌起始日期

2025-08-12

掛牌截止日期

2025-09-01

出租方申請(qǐng)與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對(duì)該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準(zhǔn)。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

哈爾濱市香坊區(qū)和平路街道辦事處中民街早市市場3年經(jīng)營權(quán)

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

市場攤位經(jīng)營權(quán)

權(quán)證號(hào)

權(quán)屬所有人

坐落位置

坐落于和平路街道辦事處轄區(qū)內(nèi)中民街早市，經(jīng)亞麻街、群樂街至丁香園小區(qū)門前總長度為325延長米。

保證金

承租方需向出租方交納年租金成交金額的10%作為履約保證金，年租金成交金額的20%作為管理保證金

出租期限

3年（采用1+1+1的形式簽訂合同）

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

用途

街路市場攤區(qū)

目前狀況

租賃中，現(xiàn)合同于2025年12月31日到期。

租金遞增方式

附屬設(shè)施

出租底價(jià)

11.03萬元/年租金

評(píng)估情況

評(píng)估值

11.03萬元/年租金

賬面值

評(píng)估基準(zhǔn)日

2025-05-28

評(píng)估機(jī)構(gòu)

黑龍江宸暉資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估報(bào)告編號(hào)

黑宸評(píng)報(bào)字(2025)第011號(hào)

核準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

標(biāo)的清單

瑕疵說明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、本次出租的范圍以黑龍江宸暉資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的黑宸評(píng)報(bào)字(2025)第011號(hào)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。2、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認(rèn)真勘察，對(duì)出租標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進(jìn)行深入而全面地了解，并對(duì)標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。出租方承諾對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實(shí)向意向承租方展示披露，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險(xiǎn)對(duì)承租方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、中民街早市市場位于香坊區(qū)和平路街道轄區(qū)，經(jīng)亞麻街、群樂街至丁香園小區(qū)門前，總長度為325米延長米，緊鄰亞麻街早市市場，原為亞麻街早市市場延伸段。4、中民街早市市場原承租方在市場管理期間產(chǎn)生了疫情防疫、市場標(biāo)準(zhǔn)化創(chuàng)建以及按出租方要求產(chǎn)生臨時(shí)性支出的資金投入。如原承租方未能繼續(xù)承租，成交承租方需要承擔(dān)原承租方因上述事項(xiàng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（詳詢出租方展示聯(lián)系人）意向承租方參與報(bào)名視為已與利益相關(guān)方達(dá)成一致，因此產(chǎn)生糾紛與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

5、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶進(jìn)行結(jié)算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。（成交價(jià)款不包括市場攤區(qū)經(jīng)營管理費(fèi)用，其中經(jīng)營管理費(fèi)用包括但不限于市場攤區(qū)水、電、市場管理人員工資、稅收、管理費(fèi)、清掃保潔、因經(jīng)營需要投入的臨建設(shè)施等費(fèi)用），承租方須在《街路市場租賃合同》簽訂15日內(nèi)，向出租方繳納年租金成交金額的10%作為履約保證金，在承包經(jīng)營期第一個(gè)月內(nèi)向出租方繳納年租金成交金額的20%作為管理保證金，對(duì)違反市場攤區(qū)管理規(guī)定的扣除相應(yīng)管理保證金。6、租賃期限為3年，采用1+1+1方式，招租結(jié)果3年有效。合同一年一簽，是否續(xù)簽，由出租方根據(jù)承租方在承租期內(nèi)的表現(xiàn)等情況確定。經(jīng)出租方確定續(xù)簽的，出租方與承租方應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)續(xù)簽下一年合同。第一年租賃期限為2026年1月1日起至2026年12月31日止。7、意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報(bào)名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認(rèn)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)此不做任何承諾。8、標(biāo)的租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用按承租方與出租方簽訂的《街路市場租賃合同》約定進(jìn)行支付。9、承租方在《街路市場租賃合同》期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租。如因重大政策性原因或者上級(jí)部門對(duì)于出租方管理的市場有新要求的，出租方應(yīng)提前7日通知承租方，無息退還承租方剩余租金。10、標(biāo)的市場攤區(qū)建設(shè)按照哈爾濱城市管理局《哈爾濱市街路市場攤區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)指南》執(zhí)行，日?？荚u(píng)監(jiān)管按照市、區(qū)及出租方有關(guān)市場攤區(qū)文件及要求執(zhí)行。11、攤位費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不得隨意漲價(jià)。12、承租方經(jīng)營期間必須遵守法律法規(guī)及街路商場攤區(qū)相關(guān)規(guī)定，不能達(dá)到街路市場攤區(qū)管理要求的，出租方可責(zé)令停業(yè)整頓，三次停業(yè)整頓后仍不能達(dá)到管理要求的，合同自動(dòng)終止。13、相關(guān)及其他事宜，以本項(xiàng)目公示的租賃合同范本《街路市場租賃合同》為準(zhǔn)。

14、承租應(yīng)嚴(yán)格按照本項(xiàng)目公示的租賃合同范本《街路市場租賃合同》與出租方簽訂合同。哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司接受委托發(fā)布出租公告，公告全部內(nèi)容由出租方提供，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司及工作人員對(duì)標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

出租方名稱：哈爾濱市香坊區(qū)和平路街道辦事處

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：11230106002305326F

法定代表人：蔡博

出租方?jīng)Q策文件

2025年7月2日街工委會(huì)議紀(jì)要

出租行為批準(zhǔn)

批準(zhǔn)單位名稱：哈爾濱市香坊區(qū)人民政府

批準(zhǔn)文件及文號(hào)：哈爾濱市香坊區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議決議事項(xiàng)紀(jì)要（第四屆71次）

交易條件

信息披露

首次公告不少于15個(gè)工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于15個(gè)工作日為一個(gè)周期延長信息披露時(shí)間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報(bào)價(jià)）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報(bào)名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達(dá)關(guān)于本次出租事項(xiàng)的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達(dá)；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的均參照書面送達(dá)的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達(dá)。

4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商交割事宜。

2、出租標(biāo)的以交割時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交割，所有標(biāo)的最終以交割時(shí)出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)。

3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等。

與出租相關(guān)

的其他條件

根據(jù)出租方提供的材料意向承租方應(yīng)具備以下條件:

1、意向承租方要具有企業(yè)法人資質(zhì)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，意向承租方需具有不少于5年（包含5年）關(guān)于早市方面的市場管理相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，營業(yè)執(zhí)照要有市場管理相關(guān)經(jīng)營范圍，（意向承租方需提供關(guān)于早市方面的市場管理經(jīng)驗(yàn)相關(guān)佐證材料：營業(yè)執(zhí)照及與原市場攤區(qū)承租單位簽訂的合同或協(xié)議原件及復(fù)印件）。2、意向承租方參與市場攤區(qū)管理人員不得有涉黑行為，不得有前科劣跡，需在報(bào)名前向開辦單位提供無犯罪證明，中國裁判文書網(wǎng)查詢是否有行賄犯罪記錄（查詢內(nèi)容：企業(yè)、法定代表人及其授權(quán)委托人）。以中國裁判文書網(wǎng)（http://wenshu.court.gov.cn）查詢的結(jié)果為準(zhǔn)，如果沒有行賄記錄，網(wǎng)站會(huì)顯示“無符合條件的數(shù)據(jù)”、“暫無數(shù)據(jù)”等信息，如果有行賄記錄，網(wǎng)站會(huì)有結(jié)果展示，需要下載相關(guān)檔案，就要注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)即可下載，如有違法違規(guī)記錄的，不得參與本項(xiàng)目（以“中國裁判文書網(wǎng)”網(wǎng)站截圖并加蓋公章為準(zhǔn)）。3、擬參加本項(xiàng)目的意向承租方、法定代表人及其授權(quán)委托人未被列入失信被執(zhí)行人名單，被列入失信被執(zhí)行人名單的不允許參加本次項(xiàng)目投標(biāo)，（提供投標(biāo)人等在“信用中國”網(wǎng)站中未被列入失信被執(zhí)行人名單的網(wǎng)頁截圖并加蓋公章為準(zhǔn)），以公告發(fā)布后查詢的結(jié)果為準(zhǔn)，對(duì)屬于失信被執(zhí)行人的投標(biāo)人，不得參與本項(xiàng)目。查詢網(wǎng)址：信用中國（http://www.creditchina.gov.cn/）。4、擬參加本項(xiàng)目的意向承租方應(yīng)按照本公告附件中的《資格審查表》向出租方提交審查材料，提交的審查材料包括紙質(zhì)版及U盤存儲(chǔ)的電子掃描版（紙質(zhì)版與電子掃描版內(nèi)容需一致）。審查結(jié)束后紙質(zhì)版予以退回，U盤存儲(chǔ)的電子掃描版不予以退回。意向承租方提交審查材料需自行密封，密封后加蓋公章并注明時(shí)間。審查環(huán)節(jié)由出租方將密封后審查材料統(tǒng)一交于出租方委托的具有資質(zhì)的第三方公司進(jìn)行審查。（詳詢出租方展示聯(lián)系人）

意向承租方須在2025年08月12日09:00至2025年09月01日16:00（工作時(shí)間）到出租方指定地點(diǎn)（聯(lián)系方式：陳先生，15145041155）提交待審核材料（具體要求見上文），須經(jīng)出租方對(duì)上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行報(bào)名，報(bào)名時(shí)承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報(bào)名審核不能通過。審核結(jié)果最晚于2025年09月02日16:00前由出租方統(tǒng)一反饋給意向承租方。

交易須知

競價(jià)規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知、操作手冊(cè)等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

報(bào)名時(shí)間

2025-08-1209:00至2025-09-0416:00

報(bào)名審核

1、意向承租方注冊(cè)報(bào)名：意向承租方應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名截止日前，登錄網(wǎng)站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實(shí)名會(huì)員注冊(cè)（注冊(cè)信息須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確）。2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項(xiàng)目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)。）法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報(bào)名程序可咨詢項(xiàng)目聯(lián)系人。3、報(bào)名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價(jià)資格。4、系統(tǒng)報(bào)名審核通過后，方可生成保證金賬號(hào)，存入保證金后，系統(tǒng)端須點(diǎn)擊“保證金查詢”到賬后，方可競價(jià)。

交易保證金

交易保證金：2.00萬元交納截止時(shí)間：2025-09-0509:00,以具體到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超時(shí)到賬不予受理。交納方式：網(wǎng)銀、電匯，按競價(jià)系統(tǒng)提示交納。保證金處置方法：1、承租方所交納的保證金在《街路市場租賃合同》簽訂后可以辦理保證金轉(zhuǎn)成交價(jià)款手續(xù)，保證金所產(chǎn)生利息退還受讓方，具體到賬時(shí)間及利息以銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。2、意向承租方或承租方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費(fèi)。違約金不足以彌補(bǔ)交易服務(wù)費(fèi)的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。（1）在競價(jià)階段出租底價(jià)為起始價(jià)，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的（含唯一意向承租方）；（2）報(bào)價(jià)后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請(qǐng)的、未按約定時(shí)限及條件簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》等行為）；（3）未按約定時(shí)限與出租方簽署《街路市場租賃合同》或未按約定履行支付交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)的；（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項(xiàng)情形的。

競價(jià)安排

競價(jià)方式

正向多次競價(jià)

競價(jià)階梯

1000元

競價(jià)時(shí)間

自由競價(jià)時(shí)間：2025年08月12日09:00至2025年09月05日10:00止限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年09月05日10:00起

限時(shí)競價(jià)周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費(fèi)比例：本項(xiàng)目以5年為周期，按周期收費(fèi)（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計(jì)算）；如在公告期內(nèi)征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)；如在公告期內(nèi)征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)不足500元的，按500元收取。2、承租方須在競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)，并簽署《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》。3、承租方須在競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》與出租方簽訂《街路市場租賃合同》。4、意向承租方未成功承租標(biāo)的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競價(jià)結(jié)束后2-5個(gè)工作日辦理保證金原路帶息退還手續(xù)，利息及具體到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系方式

標(biāo)的咨詢

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場，時(shí)間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人。

展示聯(lián)系人及電話：郭先生，15945190225

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-58709609

咨詢時(shí)間

公告期內(nèi)工作時(shí)間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號(hào)

其他